Impermeabilización de Terrazas y Rooftops sin Demolición
PATOLOGÍA EN ÁREAS SOCIALES: FILTRACIONES BAJO PORCELANATO O DECKS SIN PARALIZAR AMENIDADES
CERO ESCOMBROSPOLIURETANO ALIFÁTICO
01. Diagnóstico Patológico & El Gran Conflicto de la Demolición TradicionalAMENIDADES & PENTHOUSE
Filtración Bajo Acabados de Lujo (Zona 14)
En torres de alto perfil, las terrazas sociales, jacuzzis o áreas de BBQ sobre penthouses presentan filtraciones por fatiga del manto inferior o juntas cerámicas abiertas. El agua gotea sobre techos falsos de tablayeso, lámparas y pisos de madera fina del penthouse, generando tensión extrema entre propietarios y la Administración.
El Costo Oculto y Trauma de Demoler
La solución tradicional exige picar y demoler todo el piso existente. Esto significa: 4 a 6 semanas de ruido ensordecedor que hace inhabitable el penthouse, polvo infiltrado en ductos de aire acondicionado, daño en cabinas de elevadores por acarreo de ripio y un sobrecosto millonario en reposición de porcelanato importado.
02. Solución Continua Tekthon sin Demolición (Membrana Líquida Alifática)MEMBRANA SIN JUNTAS
FASE 01
Preparación Mecánica
Desbaste superficial con disco diamantado para abrir poro sobre el porcelanato o soporte existente. Limpieza química desengrasante y aspirado industrial de micro-polvo.
PREPARACIÓN: ANCLAJE QUÍMICO
FASE 02
Refuerzo Perimetral
Apertura y sellado de juntas con masilla elastomérica de poliuretano. Tratamiento de puntos críticos (sumideros pluviales, petriles y bases de pérgolas) con malla geotextil.
ELONGACIÓN: > 400%
FASE 03
Imprimación Epóxica
Aplicación de puente de adherencia epóxico bicomponente específico para sustratos cerámicos vitrificados no porosos. Adhesión certificada superior a 2.5 N/mm².
ADHERENCIA: > 2.5 N/MM²
FASE 04
Poliuretano Alifático
Aplicación de membrana líquida continua de poliuretano 100% alifático. Resistente a rayos UV, al empozamiento permanente y al tráfico peatonal. Acabado antideslizante o liso.
RESISTENCIA UV: ALIFÁTICO PURO
03. Matriz de Decisión para la Junta Directiva y AdministradorANÁLISIS COMPARATIVO
Criterio Técnico / Operativo
Demolición Tradicional Completa del Piso
Protocolo Tekthon de Poliuretano Alifático sin Demoler
Tiempo de Interrupción
30 a 45 días de clausura total de la terraza o amenidad social.
5 a 7 días hábiles de intervención rápida y transitable.
Ruido y Escombros
Toneladas de ripio en elevadores y martilleo continuo sobre el penthouse.
Cero demolición pesada. Cero quejas de condóminos por ruido.
Continuidad de Barrera
Mantos asfálticos con cientos de traslapes susceptibles a filtración.
100% monolítico continuo: forma una membrana sin una sola junta.
Costo Total de Proyecto
Se paga doble: demoler + comprar nuevo piso importado + mano de obra.
Ahorro del 40% al 60% al impermeabilizar sobre el soporte actual.
04. Convivencia Pacífica & Blindaje ante Reclamos de CopropietariosGESTIÓN COMUNITARIA
Cero Conflicto con Residentes del Penthouse
Al no haber martilleo ni demolición sobre la losa estructural, se eliminan las vibraciones que fisuran el cielo falso inferior. El penthouse permanece 100% habitable, preservando la tranquilidad de los vecinos más exigentes del edificio.
Garantía de Hermeticidad por Escrito (10 Años)
La formulación química alifática pura no amarillea ni se cristaliza con la radiación solar extrema de Guatemala. Se entrega certificado de garantía decenal por escrito y plan de mantenimiento preventivo cada 36 meses.