Inyección Química en Cara Negativa y Pantallas de Pilotes
PATOLOGÍA ESTRUCTURAL: INFILTRACIÓN POR PRESIÓN HIDROSTÁTICA Y NIVELES FREÁTICOS
NIVEL FREÁTICO ALTOSIN EXCAVACIÓN EXTERIOR
01. Diagnóstico Patológico & Por Qué Fracasan los Parches de SuperficieCARA NEGATIVA
Patología en Sótanos Profundos (-3 a -6 Niveles)
En torres de Zona 14 y 10, las pantallas de pilotes y fosas de elevadores colindan con estratos de nivel freático alto. El agua penetra a través de las juntas frías de colado, nidos de piedra y uniones entre pilotes contiguos, inundando fosas, dañando bombas eyectoras, afectando los sensores del ascensor y comprometiendo anclajes estructurales.
La Inutilidad de los Recubrimientos Superficiales
Aplicar pinturas asfálticas o morteros convencionales por el interior es inútil: la presión hidrostática del agua subterránea actúa en empuje negativo (hacia adentro), despegando cualquier capa superficial en días. Para detener el agua es físicamente obligatorio obturar la vía de agua en el núcleo mismo del concreto.
02. Especificación Técnica Certificada Tekthon (Inyección a 3,000 PSI)PROTOCOLO QUÍMICO
FASE 01
Taladrado Diagonal
Perforación con rotomartillo a 45° con patrón en tresbolillo, interceptando la fisura o junta fría en el tercio medio del espesor del elemento estructural.
ÁNGULO: 45° DIAGONAL
FASE 02
Instalación Packers
Inserción y anclaje de empacadores mecánicos de acero de alta presión equipados con válvulas antirretorno esféricas para contener la presión hidrostática.
TORQUE DE APRIETE: 25 NM
FASE 03
Inyección de Poliuretano
Bombeo de resina de poliuretano hidrofílica a alta presión (hasta 3,000 PSI). Al contacto con el agua reacciona en segundos, expandiéndose 30x en espuma elastomérica.
PRESIÓN: HASTA 3,000 PSI
FASE 04
Enlucido Osmótico
Retiro de empacadores, tapón de mortero hidráulico de fraguado ultra-rápido y enlucido con mortero cristalino por capilaridad que densifica los poros del concreto.
BARRERA OSMÓTICA ACTIVA
03. Matriz de Decisión para la Junta Directiva y AdministradorANÁLISIS COMPARATIVO
Criterio Técnico / Financiero
Excavación Exterior o Parches Interiores
Inyección Química Tekthon a Alta Presión
Invasión y Excavación
Requiere demoler banquetas o predios vecinos (costos millonarios o inviable).
100% ejecutado desde el interior del sótano. Cero excavación.
Detención de Flujo Activo
Los parches se lavan de inmediato por el chorro de agua a presión.
Obturación en 45 segundos mediante reacción hidrofílica expansiva.
Impacto en Elevadores
Fosa inundada de forma crónica con riesgo de parada de ascensor y multas.
Fosa seca y operativa, permitiendo mantenimiento electromecánico seguro.
Flexibilidad Estructural
Morteros rígidos que vuelven a fracturarse con sismos o asentamientos.
Poliuretano elastomérico flexible: tolera vibraciones y micro-movimientos.
04. Seguridad Fiduciaria & Ahorro Extremo para el EdificioVIABILIDAD B2B
Ahorro de más del 80% vs. Métodos Tradicionales
Excavar perimetralmente en un edificio de 15 niveles en Avenida Las Américas o Zona 10 requeriría permisos municipales, apuntalamiento de calzadas y semanas de caos. La inyección química resuelve el problema en 48–72 horas con un costo fraccional directo.
Garantía Hidráulica Certificada
Se entrega prueba de control hidrostático tras el curado químico y acta de entrega formal firmada por ingenieros colegiados. Respaldado por póliza técnica y bitácora fotográfica de penetración de resina en el núcleo de la junta.