Restauración y Protección de Fachadas de Ladrillo Visto
PATOLOGÍA ESTRUCTURAL: EFLORESCENCIAS SALINAS (SALITRE), EROSIÓN Y ATAQUE QUÍMICO
SALITRE RECURRENTE100% TRANSPIRABLE
01. Diagnóstico Patológico & El Grave Daño del Lavado con Ácido MuriáticoPATOLOGÍA DE ENVOLVENTE
Eflorescencias y Disgregación de Juntas (Zona 14)
La lluvia con viento azota las fachadas de ladrillo en niveles altos. El agua penetra a través de microfisuras en las sisas de mortero erosionadas. Al evaporarse el sol, arrastra sales solubles que cristalizan en la superficie (manchas blanquecinas de salitre), provocando desprendimiento de hojuelas y humedad hacia los dormitorios interiores.
El Error Letal: Lavar Fachadas con Ácido Muriático
Pintores informales lavan el ladrillo con ácido muriático (clorhídrico). El ácido destruye la sinterización vítrea de la arcilla, dejándola porosa como piedra pómez; además oxida los anclajes de acero internos y deja iones de cloruro que atraen agua permanentemente, haciendo que el salitre brote con el triple de fuerza a los 3 meses.
02. Protocolo de Restauración y Protección Certificada TekthonINTERVENCIÓN TÉCNICA
FASE 01
Lavado a pH Neutro
Limpieza con tensoactivos biodegradables específicos para arcillas cerámicas. Hidrolavado a presión controlada (máx. 1,200 PSI) y cepillado manual. CERO ácido clorhídrico.
QUÍMICA: PH NEUTRO (7.0)
FASE 02
Repunteo Estructural
Escarificado de sisas degradadas hasta 12-15 mm de profundidad. Relleno y densificación con mortero tixotrópico polimérico hidrófugo reforzado con microfibras sintéticas.
PROFUNDIDAD: 15 MM
FASE 03
Desecación de Sustrato
Monitoreo con medidor de humedad dieléctrico. Espera obligatoria hasta certificar una humedad residual menor al 4% en el interior del ladrillo antes de sellar.
HUMEDAD RESIDUAL: < 4%
FASE 04
Impregnación Siloxano
Aplicación por inundación de oligómeros nano-estructurados de silano/siloxano de penetración profunda (>5 mm). Efecto hidrofóbico perla: repele el agua y deja salir el vapor.
PENETRACIÓN: > 5 MM
03. Matriz de Decisión para la Junta Directiva y AdministradorANÁLISIS COMPARATIVO
Criterio Técnico / Financiero
Lavado Informal con Ácido Muriático
Protocolo Tekthon Silano/Siloxano + Repunteo
Salud del Ladrillo
Arcilla descompuesta, porosa y arenosa que pierde color y textura.
Arcilla intacta con tono cerámico natural realzado y sin brillo plástico.
Reaparición de Salitre
Reincidencia garantizada en 3 a 6 meses por reacción química de cloruros.
Barrera hidrofóbica permanente que corta la lixiviación de sales.
Transpirabilidad al Vapor
Los barnices selladores acrílicos forman película que se ampolla y descascara.
100% permeable al vapor de agua: el edificio "respira" hacia afuera.
Garantía Certificada
Ninguna (los contratistas desaparecen tras cobrar).
Garantía de Hidrofugado por 10 Años respaldada institucionalmente.
04. Seguridad Patrimonial & Plusvalía Inmobiliaria de la TorreVALOR RESIDENCIAL
Protección de Plusvalía en Zona 14
Una fachada de ladrillo manchada de salitre degrada visualmente el valor de mercado de cada apartamento entre un 8% y un 15%. La restauración con siloxano devuelve el aspecto de obra nueva original, protegiendo el patrimonio inmobiliario de los condóminos.
Ejecución con Andamios Certificados y Seguridad
Cuadrillas de trabajo vertical certificadas bajo normas de seguridad industrial en alturas. Póliza de responsabilidad civil vigente para proteger las áreas comunes, vehículos y transeúntes durante toda la fase de intervención en fachada.